白羽地所株式会社は首都圏を中心に不動産買取・仲介を行う会社です。

不動産賃貸管理の管理業務について　東京近郊

格安料金は良いのだが、どのような賃貸、収益、ビルの管理を行うのか？　

・不動産を管理するということは様々な問題が発生します、収益物件であれば設備故障、入居者トラブル、賃料滞納、ゴミの処理、敷金の清算、ビルであれば水道や電気の料金計算まで、数え上げたらキリがないです。
ただ、情報がすぐに検索できる昨今においてオーナー様が御自身でトラブルを解決できるという方もいらっしゃるかと思います、ＤＩＹも人気です。

弊社の考えとして、フットワークの軽いオーナー様は自主管理のほうが収益の利益を追求できると感じます。
つまり、弊社の格安で不動産の管理をさせていただく月額一戸５００円のプランは、ハッキリ申し上げて弊社から管理業務をほとんど何も行いません。管理業務の負担がオーナー様にあるプランです。

但し、オーナー様には出来ない入居者の募集（物件の画像撮影やご案内対応はオーナー様にお願いします。）

入居者保険の代理、入居者審査（賃料保証会社への審査含む）更新時の更新手続き、空家・空地であれば看板を立てて近隣からの苦情や相談事の対応のみをこちらで行うプランで御座います。

※仲介手数料及び更新時事務手数料並びに看板設置料金が初回3900円(税別)が掛かります。

賃貸物件、収益物件、ビル、ワンルーム物件の管理には様々な業務があります。

入居者募集業務（指定流通機構レインズ　その他ポータルサイトへの登録）

入居者審査業務

賃貸保証会社契約代行業務（過去の保証会社から切り替えは無し）

入居者家財保険契約代理業務

更新時契約書作成及び更新手続き

賃貸契約書作成及び契約手続き鍵の引き渡し並びに重要事項説明

※入居者が決まった場合は仲介手数料月額賃料１か月分(税別)更新手続きは0.5か月分(税別)を頂戴します。

上記までが入居済みの物件一戸月額５００円のプランです。

白羽地所が行うフルサポートでの賃貸管理、ビル管理業務

賃料回収業務（保証会社が全入居者を賃貸途中でも切り替え弊社利用保証会社へと変更）
(今までに保証会社が付いていない入居者に対しても無料にて保証が可能です。(立地限定))

賃料徴収等(内容証明　支払督促　少額訴訟　建物明渡請求訴訟　差押)

設備故障、苦情処理対応

敷金精算の立ち合い

原状回復業務

簡易清掃、簡易な除草剤散布

緊急時応急措置

契約形態を転貸借として弊社が貸主となる場合は法的知識が豊富な弊社にて、
内容証明、支払督促、差押等の強制執行、建物明渡請求訴訟まで承ります。(実費別)
例え未払いで退去してしまったとしても裁判手続きを行い債務者を追いかけます。

※入居者が決まった場合は仲介手数料月額賃料１か月分(税別)更新手続きは0.5か月分(税別)を頂戴します。

上記まで全ての管理を任せてしまう場合は月額賃料・管理費合計額の５％（税別）

・所有者であるオーナー様が近隣にお住まいになり、元気で動けるようであれば何らかの対応は出来るかもしれませんが、昨今はオーナー様も高齢となってしまったり、遠方にお住まいで管理を行うのが億劫になってしまい近況すらも把握できず、上記のようなトラブルの対処が出来ないままではないでしょうか。

自己管理が面倒になった不動産や現在の管理会社に不満がある等の場合は是非ご相談ください。


お伺いできる範囲が限られるため上記地図の範囲内でお願いいたします。
場合によっては別途交通費を頂戴いたします。

管理を行いたい物件の種類に併せて下記をクリックしてください。

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